Espace sécurisé
Amiens-235k
110m²
Amiens
4 lots
Cash flow positif
322 786€
Cout total du projet
9,0%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 322 786€ |
| Prix de vente FAI négocié | 235 000€ |
| Travaux (~12% du coût total) | 40 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 19 250€ |
| Notaire (~5%) | 17 625€ |
| Frais bancaires (~3%) | 10 911€ |
| Apport personnel (~15%) | 50 000€ |
| Emprunt bancaire | 272 786€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 393 344€ |
| 11.9% | |
| 7.7x | |
| 50 847€ |
| Revenus annuels | 24 840€ |
| Loyers hors charges | 21 600€ |
| 3 240€ | |
| Dépenses annuelles | 22 153€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 500€ |
| 440€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 035€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 666€ |
| Annuité emprunt | 16 372€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 540€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 687€ |
| Bénéfice mensuel spot | 224€ |
| 423€ | |
| 9.0% | |
| 5.9% |